• Acasă
  • /
  • Comunitate
  • /
  • ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

Publicat: 13 octombrie, 2017 08:28
Actualizat: 23 martie, 2022 05:09

Analistul economic Adrian Crivii a declarat pentru BuzzNews.ro că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos” și că cel mai probabil o parte din aceste capitaluri reprezintă „bani negri, din economia subterană, din evaziune”. 

altera
Dr.ec. Adrian Crivii crede că evoluția spectaculoasă a sectorului imobiliar din Cluj s-a datorat în parte dezvoltării industriei IT, care a avut o contribuție determinantă în evoluția economiei orașului și județului. 

„Cererea venită dinspre tinerii IT-iști, cu salarii ridicate, a generat o creștere a cererii de pe segmentul rezidențial, ceea ce a condus la scumpirea imobilelor. Extrem de interesant este și faptul că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos”. Aceasta denotă că orașul Cluj a devenit un pol important al Transilvaniei, care atrage capital din toate orașele din regiune, iar această concentrare a banilor din alte zone în Cluj contribuie de asemenea la supraîncăzirea pieței imobiliare. Cred, și este o părere personală, că o parte din aceste capitaluri reprezintă bani negri, din economia subterană, din evaziune, pentru că altfel e greu de explicat de ce aceste investiții cu bani cash au o pondere atât de însemnată la Cluj”, a declarat analistul. 

Crestere exploziva a numarului de locuitori

In opinia lui Adrian Crivii, banii atrași de Cluj vor genera o dezvoltare extrem de rapidă a orașului: 

Cred că în următorii 10 ani nu ar trebui să ne gândim la un Cluj cu 500.000 de locuitori, ci la un Cluj cu o populație de 800.000-1.000.000. Această expansiune este însă îngradită în prezent de sincopele și lipsa de viziune a administrației cu privire la dezvoltarea strategică a orașului”, subliniaza omul de afaceri.

Domnul Crivii remarca faptul ca in ultimul an și jumătate dezvoltatorii imobiliari au scos pe piață o ofertă impresionantă și, ce este foarte interesant, „majoritatea construiesc fără a apela la credite bancare”. „Proiectele rezidențiale derulate în prezent sunt parțial din fondurile dezvoltatorilor, iar restul din avansul plătit de cei care achiziționează apartamente în stadiu de proiect”, explică Adrian Crivii.

La un pas de o nouă criză

Întrebat cât va mai dura această efervescență imobiliară, analistul clujean și-a exprimat opinia că “am ajuns pe ultima sută de metri a evoluției economice pozitive, dacă privim spre mișcările dobânzii și spre modul în care este gestionată creșterea economică”. 

“Această supraîncălzire, această bulă imobiliară, se va sparge în momentul inversării trendului economiei. Însă, nu cred că ar trebui să ne așteptăm la scăderi la fel de ample ca și cele din 2009-2010 pentru că, după cum am spus mai devreme, multe dezvoltări imobiliare, dar și multe tranzacții nu implică credite și finanțare din partea băncilor. Aceasta cred eu că este marea diferență dintre evoluția imobiliarelor din prezent și cea consemnată în 2008, când dezvoltatorii se bazau pe credite, dar și cumpărătorii apelau la împrumuturi bancare”, mai arata Adrian Crivii. 

Adrian Crivii este fondatorul Darian DRS SA. Este doctor în economie din anul 2007,  membru titular ANEVAR din anul 1993, membru acreditat MAA din 2001 și membru de onoare al Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Din 1997, Adrian Crivii a devenit membru al consiliului director ANEVAR, iar în perioada 2001 – 2003 a ocupat poziția de Președinte ANEVAR. Din 2003 este membru fondator și membru al consiliului director al WAVO (World Association of Valuation Organisations), reprezentând ANEVAR.

ULTIMELE ȘTIRI

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
DIN ACEEAȘI CATEGORIE
10 martie, 2025
Stadiul lucrărilor la noua creșă care se construiește în Baciu
5 martie, 2025
Loc de joacă modern în satul Suceagu
21 decembrie, 2024
Aeroportul Internațional Cluj, primul din România care are autobuz electric pentru pasageri
19 decembrie, 2024
România, cele mai multe morți în cele mai multe paturi de spital
19 decembrie, 2024
Baciu, comuna cât un orășel: ce planuri are primăria pentru a-l dezvolta

Primarul comunei Baciu, Balázs János, a anunțat cât vor mai dura lucrările prevăzute în localitate ...

Cât mai durează proiectele Companiei de Apă în Baciu

Primarul comunei Baciu, Balázs János, a anunțat că a fost depusă documentația pe Programul Național ...

Când ar putea ajunge gazul în satele Suceagu, Rădaia și Mera

Transformarea băii într-un spațiu plin de personalitate și stil începe cu alegerea paletei de culori ...

Combinații de culori pentru o baie cu personalitate

Prim-vicepreședintele IMM România, Augustin Feneșan, a declarat în emisiunea Antreprenoriada moderată de Raul Chiș că ...

Augustin Feneșan: România, pregătiri discrete în caz de război

Un proiect de ordin ANPC aflat în dezbatere publică prevede pentru comercianți obligația de a ...

ANPC vrea etichete cu prețul de achiziție și prețul final! Augustin Feneșan: „O invenție pur românească”

Într-o lume a afacerilor ultra-dinamice, unde informația este putere, ListaFirme.ro face un salt uriaș în ...

Descoperă revoluționarul asistent AIA pe ListaFirme.ro (A)

Apare un control total al statului asupra activității economice a contribuabilului, spune vicepreședintele IMM România ...

Ești patron? ANAF va ști totul despre finanțele tale datorită raportărilor SAF-T

ANAF a început să verifice sumele de bani transferate între rude și anunță că vor ...

ANAF verifica banii care sunt transferați între rude – ce urmărește?
Success message!
Warning message!
Error message!