ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

Analistul economic Adrian Crivii a declarat pentru BuzzNews.ro că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos” și că cel mai probabil o parte din aceste capitaluri reprezintă „bani negri, din economia subterană, din evaziune”. 

„Cererea venită dinspre tinerii IT-iști, cu salarii ridicate, a generat o creștere a cererii de pe segmentul rezidențial, ceea ce a condus la scumpirea imobilelor. Extrem de interesant este și faptul că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos”. Aceasta denotă că orașul Cluj a devenit un pol important al Transilvaniei, care atrage capital din toate orașele din regiune, iar această concentrare a banilor din alte zone în Cluj contribuie de asemenea la supraîncăzirea pieței imobiliare. Cred, și este o părere personală, că o parte din aceste capitaluri reprezintă bani negri, din economia subterană, din evaziune, pentru că altfel e greu de explicat de ce aceste investiții cu bani cash au o pondere atât de însemnată la Cluj”, a declarat analistul. 

Crestere exploziva a numarului de locuitori

In opinia lui Adrian Crivii, banii atrași de Cluj vor genera o dezvoltare extrem de rapidă a orașului: 

„Cred că în următorii 10 ani nu ar trebui să ne gândim la un Cluj cu 500.000 de locuitori, ci la un Cluj cu o populație de 800.000-1.000.000. Această expansiune este însă îngradită în prezent de sincopele și lipsa de viziune a administrației cu privire la dezvoltarea strategică a orașului”, subliniaza omul de afaceri.

Domnul Crivii remarca faptul ca in ultimul an și jumătate dezvoltatorii imobiliari au scos pe piață o ofertă impresionantă și, ce este foarte interesant, „majoritatea construiesc fără a apela la credite bancare”. „Proiectele rezidențiale derulate în prezent sunt parțial din fondurile dezvoltatorilor, iar restul din avansul plătit de cei care achiziționează apartamente în stadiu de proiect”, explică Adrian Crivii.

La un pas de o nouă criză

Întrebat cât va mai dura această efervescență imobiliară, analistul clujean și-a exprimat opinia că “am ajuns pe ultima sută de metri a evoluției economice pozitive, dacă privim spre mișcările dobânzii și spre modul în care este gestionată creșterea economică”. 

“Această supraîncălzire, această bulă imobiliară, se va sparge în momentul inversării trendului economiei. Însă, nu cred că ar trebui să ne așteptăm la scăderi la fel de ample ca și cele din 2009-2010 pentru că, după cum am spus mai devreme, multe dezvoltări imobiliare, dar și multe tranzacții nu implică credite și finanțare din partea băncilor. Aceasta cred eu că este marea diferență dintre evoluția imobiliarelor din prezent și cea consemnată în 2008, când dezvoltatorii se bazau pe credite, dar și cumpărătorii apelau la împrumuturi bancare”, mai arata Adrian Crivii. 

Adrian Crivii este fondatorul Darian DRS SA. Este doctor în economie din anul 2007,  membru titular ANEVAR din anul 1993, membru acreditat MAA din 2001 și membru de onoare al Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Din 1997, Adrian Crivii a devenit membru al consiliului director ANEVAR, iar în perioada 2001 – 2003 a ocupat poziția de Președinte ANEVAR. Din 2003 este membru fondator și membru al consiliului director al WAVO (World Association of Valuation Organisations), reprezentând ANEVAR.