• Acasă
  • /
  • Comunitate
  • /
  • ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

ANALIST despre Clujul imobiliar: O mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj sunt cumpărate cu “banii jos” PLUS Cand va avea orasul 1 milion de locuitori

Publicat: 13 octombrie, 2017 08:28
Actualizat: 23 martie, 2022 05:09

Analistul economic Adrian Crivii a declarat pentru BuzzNews.ro că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos” și că cel mai probabil o parte din aceste capitaluri reprezintă „bani negri, din economia subterană, din evaziune”. 

altera
Dr.ec. Adrian Crivii crede că evoluția spectaculoasă a sectorului imobiliar din Cluj s-a datorat în parte dezvoltării industriei IT, care a avut o contribuție determinantă în evoluția economiei orașului și județului. 

„Cererea venită dinspre tinerii IT-iști, cu salarii ridicate, a generat o creștere a cererii de pe segmentul rezidențial, ceea ce a condus la scumpirea imobilelor. Extrem de interesant este și faptul că o mare parte dintre proprietățile rezidențiale din Cluj  sunt cumpărate cu “banii jos”. Aceasta denotă că orașul Cluj a devenit un pol important al Transilvaniei, care atrage capital din toate orașele din regiune, iar această concentrare a banilor din alte zone în Cluj contribuie de asemenea la supraîncăzirea pieței imobiliare. Cred, și este o părere personală, că o parte din aceste capitaluri reprezintă bani negri, din economia subterană, din evaziune, pentru că altfel e greu de explicat de ce aceste investiții cu bani cash au o pondere atât de însemnată la Cluj”, a declarat analistul. 

Crestere exploziva a numarului de locuitori

In opinia lui Adrian Crivii, banii atrași de Cluj vor genera o dezvoltare extrem de rapidă a orașului: 

Cred că în următorii 10 ani nu ar trebui să ne gândim la un Cluj cu 500.000 de locuitori, ci la un Cluj cu o populație de 800.000-1.000.000. Această expansiune este însă îngradită în prezent de sincopele și lipsa de viziune a administrației cu privire la dezvoltarea strategică a orașului”, subliniaza omul de afaceri.

Domnul Crivii remarca faptul ca in ultimul an și jumătate dezvoltatorii imobiliari au scos pe piață o ofertă impresionantă și, ce este foarte interesant, „majoritatea construiesc fără a apela la credite bancare”. „Proiectele rezidențiale derulate în prezent sunt parțial din fondurile dezvoltatorilor, iar restul din avansul plătit de cei care achiziționează apartamente în stadiu de proiect”, explică Adrian Crivii.

La un pas de o nouă criză

Întrebat cât va mai dura această efervescență imobiliară, analistul clujean și-a exprimat opinia că “am ajuns pe ultima sută de metri a evoluției economice pozitive, dacă privim spre mișcările dobânzii și spre modul în care este gestionată creșterea economică”. 

“Această supraîncălzire, această bulă imobiliară, se va sparge în momentul inversării trendului economiei. Însă, nu cred că ar trebui să ne așteptăm la scăderi la fel de ample ca și cele din 2009-2010 pentru că, după cum am spus mai devreme, multe dezvoltări imobiliare, dar și multe tranzacții nu implică credite și finanțare din partea băncilor. Aceasta cred eu că este marea diferență dintre evoluția imobiliarelor din prezent și cea consemnată în 2008, când dezvoltatorii se bazau pe credite, dar și cumpărătorii apelau la împrumuturi bancare”, mai arata Adrian Crivii. 

Adrian Crivii este fondatorul Darian DRS SA. Este doctor în economie din anul 2007,  membru titular ANEVAR din anul 1993, membru acreditat MAA din 2001 și membru de onoare al Royal Institution of Chartered Surveyors (FRICS). Din 1997, Adrian Crivii a devenit membru al consiliului director ANEVAR, iar în perioada 2001 – 2003 a ocupat poziția de Președinte ANEVAR. Din 2003 este membru fondator și membru al consiliului director al WAVO (World Association of Valuation Organisations), reprezentând ANEVAR.

ULTIMELE ȘTIRI

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
DIN ACEEAȘI CATEGORIE
3 octombrie, 2023
Transilvania Food Summit și Ziua Interacțiunii Om-Animal, la USAMV
3 octombrie, 2023
UBB și Universitatea George Mason – parteneriat strategic în domeniul AI
3 octombrie, 2023
Inginerie, automotive sau IT, câteva dintre domeniile unde poți prinde un job la Târgul de Cariere în 9 și 10 octombrie
1 octombrie, 2023
La Cluj se lansează un fond pentru educație de 50 000 de euro
1 octombrie, 2023
UBB pe podium în clasamentul Times Higher Education: 1001-1200 global

Într-o eră marcată de progrese tehnologice rapide, au apărut schimbări ale formelor tradiționale de educație, ...

Dezvoltarea vederii în spațiu a copilului prin intermediul jocurilor

Campusul Universității de Științe Agricole și Medicină Veterinară (USAMV) Cluj-Napoca va găzdui, în intervalul 6-8 ...

Transilvania Food Summit și Ziua Interacțiunii Om-Animal, la USAMV

Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj-Napoca (UBB), România, și George Mason University, SUA, (prin Schar School of ...

UBB și Universitatea George Mason – parteneriat strategic în domeniul AI

Producție, inginerie, automotive sau IT, doar câteva dintre domeniile în care angajatorii caută candidați potriviți ...

Inginerie, automotive sau IT, câteva dintre domeniile unde poți prinde un job la Târgul de Cariere în 9 și 10 octombrie

Fundația Comunitară Cluj și Fundația Bosch România lansează Fondul EduCare Bosch, dedicat elevilor de gimnaziu ...

La Cluj se lansează un fond pentru educație de 50 000 de euro

Universitatea Babeș-Bolyai din Cluj-Napoca (UBB) ocupă poziția 1001-1200 global la nivel internațional și poziția a ...

UBB pe podium în clasamentul Times Higher Education: 1001-1200 global

Maria Popovici filmează un special la Cluj în 7 și 8 Octombrie, intitulat „O să ...

Weekend cu Maria Popovici la Cluj

Aeroportul Internațional Avram Iancu Cluj devine primul aeroport din țară care va avea autobuz electric ...

Aeroportul Internațional Cluj își cumpără autobuz electric
Success message!
Warning message!
Error message!