Ce cheltuieli implică un apartament, de la cumpărare până la vânzare

Atunci cand te hotarasti sa cumperi un apartament pentru tine si familia ta, este important sa nu omiti de pe lista, cheltuielile pe care trebuie sa le faci, dincolo de costul in sine al apartamentului. De asemenea, dupa intrarea in posesie si pana la vanzare, va trebui sa refaci bugetul lunar al familiei, pentru ca vei avea cheltuieli suplimentare.Cheltuieli la cumparareAcestea pot varia in functie de valoarea apartamentului cumparat, in functie de modalitatea de plata(cu credit sau fara), in functie de modul dobandirii(pe cont propriu, apeland la serviciile unui intermediar- agentie imobiliara).Avansul – nu este in fapt o cheltuiala suplimentara, deoarece valoarea acestuia se scade din valoarea apartamentului achizitionat. Poate deveni o cheltuiala in momentul in care cumparatorul se afla in imposibilitatea de a plati restul de bani pana la scadenta prevazuta in antecontract. Astfel pierde suma de bani acordata drept avans;Cheltuieli notariale – de exemplu, in cazul unui apartament cu valoarea de 50.000 de euro, aceste cheltuieli sunt de 750 de euro atunci cand apartamentul este achizitionat fara credit si de 550 de euro daca apartamentul este achizitionat prin creditul „Prima Casa”. Aceste cheltuieli cuprind, taxe/impozite la stat, timbru judiciar, taxe intabulare imobil si onorariul notarului;Comisionul agentiei imobiliare – acesta poate varia intre 2% si 5% din valoarea apartamentului achizitionat, de regula 2% si, mergand dupa exemplul de mai sus, reprezinta 1000 de euro plus TVA;Cheltuieli bancare – in cazul in care achizitia apartamentului se face cu credit ipotecar, obtinerea acestuia presupune cheltuieli suplimentare, comisioane si taxe, cum ar fi: taxa analiza dosar, taxa evaluare, comision de acordare credit, etc.Cheltuieli cu amenajarile – acestea variaza in functie de preferinte si necesitati. Atentie! Daca achizitionezi locuinta prin programul Prima Casa, va fi foarte greu sa obtii un credit suplimentar(de nevoi personale) pentru amenajari, pentru ca deja ai unul in derulare!Cheltuieli posesieDetinerea unei proprietati presupune, dincolo de cheltuielile cu finisarea si dotarea acesteia si cheltuieli lunare sau anuale suplimentare, cum ar fi: impozitul pe cladiri, asigurarea obligatorie a locuintei, cheltuieli de intretinere si, in plus, in cazul in care achizitia se face cu credit ipotecar, rata lunara.Cheltuieli la vanzareLa vanzarea unei proprietati intervin cheltuieli suplimentare in functie de modalitatea de vanzare si de durata posesiei proprietatii respective.Cheltuieli cu publicitatea – atunci cand vanzatorul se hotaraste sa-si vanda proprietatea pe cont propriu trebuie sa ia in considerare costuri de publicitate, de la un anunt simplu intr-un ziar specializat, pana la promovare profesionista: machete, spoturi publicitare, evenimente open-house, etc.Comisionul agentiei imobiliare – reprezinta un procent ce variaza intre 2% si 5%, respectiv, la exemplul prezentat, intre 1000 de euro si 2500 de euro.Impozitul pe venituri realizate din vanzarea imobilelor – se plateste de catre vanzatorul unui imobil la notar, in momentul transferului de proprietate asupra acestuia.Impozitul se calculeaza astfel:
•Pentru imobilele dobandite in termen de peste 3 ani pana la data vanzarii:
-2% pana la valoarea de 200.000 de lei
-1%+ 4.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.•Pentru imobile dobandite in termen mai mic de 3 ani pana la data vanzarii:
-3% pana la valoarea de 200.000 de lei
-2%+ 6.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.Echipa Blitz Imobiliare, Leonard MunteanuBlitz Imobiliare este o agentie imobiliara din Cluj Napoca ce ofera clientilor sai servicii imobiliare integrate si o baza de date completa, cu oferte actualizate la zi: inchirieri si vanzari apartamente (http://www.apartamente-vanzare-cluj.ro/), case-vile, spatii comerciale, de birouri si industriale, terenuri.