Adrian Erimescu, general manager al www.imobiliare.ro, principalul portal de imobiliare din România, îi sfătuiește prin intermediul BuzzNews.ro pe clujenii care doresc să achiziționeze un imobil să cumpere acum: “Prețurile sunt la cel mai scăzut nivel din 2008 încoace și nu au mai scăzut semnificativ în ultimele șase luni”. Adrian Erimescu, iniţiator al Clubului Profesioniştilor în Imobiliare, prima platformă de educare şi networking în piaţa imobiliară din România, a acordat un interviu BuzzNews.ro, cu prilejul lansării la Cluj a campaniei „Imobiliarele sunt bune”. La conferiță a participat și Ilias Papageorgiadis, reputatul consilier imobiliar şi promotor oficial al campaniei.BuzzNews: Cum va evolua piața rezidențială în următorul an?Adrian Erimescu: Pe piața rezidențială, Clujul cred că e cel mai stabil oraș din țară, se vede asta foarte bine și în felul în care au evoluat prețurile cerute în ultimul an, are cea mai mică scădere a prețurilor, respectiv 2,7 la sută, în condițiile în care în Timișoara, spre exemplu, prețurile au scăzut cu 14,9 la sută în aceeași perioadă. Cred că situația aceasta se datorează faptului că în Cluj clasa de mijloc e reprezentată de un volum destul de mare de oameni și există putere de cumpărare. Prețul cerut este cel mai mare după București, ceea ce susține ce am spus mai devreme, clasa de mijloc este foarte solidă în Cluj, evoluția nefiind așa de spectaculoasă ca scădere în ultimul an. Cred că suntem pe punctul de minim, fie foarte aproape de el, și în următoarele luni nu vom vedea nici creșteri spectaculoase, nici scăderi spectaculoase, cred că piața este în căutarea punctului de echilibru.BuzzNews: În privința terenurilor cum credeți că vor evolua lucrurile?Adrian Erimescu: La terenuri lucrurile sunt diferite, cred că acolo prețurile au scăzut ceva mai mult. Chiar și așa, prețurile sunt destul de ridicate, probabil datorită faptului că cei care vor să le vândă nu sunt presați de nimic, nu depind de acei bani și atunci așteaptă.BuzzNews:Ce efect are Programul Prima Casă 4 asupra evoluției pieței imobiliare?Adrian Erimescu: Prima Casă a avut de fiecare dată un efect important în piață. Atunci când se termină un program, piața are tendința de a încetini. Numărul de tranzacții crește înainte de a se termina programul și după aceea scade, prețurile sunt influențate de program. La prima ediție s-a văzut cel mai bine, există o tendință de aliniere la prețul impus de program, locuințele mai scumpe se ieftinesc, locuințele mai ieftine au trendința să crească până la nivelul de 60.000, era cazul atunci, prin urmare programul influențează piața, însă mai mult social, adică mai mulți oameni își permit să achiziționeze locuințe. Nu influențează din păcate economia, industria, pentru că majoritatea locuințelor achiziționate prin program sunt locuințe vechi, prin urmare o mică parte din acei bani se întorc în economie. Scopul inițial era de a sprijini economia prin stimularea construcțiilor de locuințe, iar acesta nu este un scop atins.BuzzNews: Având în vedere turbulențele pe piața euro – de exemplu sunt probleme în Grecia iar FMI a avertizat că dacă nu va fi susținută financiar această țară ar putea declanașa o nouă criză de proporții – se mai pot face predicții pe piața imobiliară?Adrian Erimescu: Dacă vor exista turbulențe în economiile țărilor mari, vom fi influențați.BuzzNews: Vom asista la o prăbușire a prețurilor pe piața imobiliară?Locuinte in Gilau
Adrian Erimescu: E greu de estimat ce se poate întâmpla. Ce sunt sigur e că va exista o corelare, o influență asupra pieței imobiliare din România. Primul lucru care se simte este intrarea în standby a cumpărătorilor. Teama de a face investiții pe teremen lung, achiziția unei locuințe este în mod cert o investiție pe termen foarte lung, cumpărătorii amână dezicia de cumpărare până când lucrurile sunt mai clare. Dacă locul de muncă nu mai este sigur, dacă nu există o perspectivă a creșterii veniturilor în următorii ani, achiziționând o locuință pe 30 de ani, să spunem, trebuie să am o situație solidă la momentul achiziției și o perspectivă bună ca să pot lua decizia asta.BuzzNews: În situația în care există această siguranță financiară ce sfat le dați celor care se gândesc să cumpere o locuință?Adrian Erimescu: Prețurile sunt la cel mai scăzut nivel din 2008 încoace și nu au mai scăzut semnificativ în ultimele șase luni, prin urmare cred că este un moment destul de bun de a face o achiziție, cu condiția să ai o situație financiară foarte bună și să nu forțezi nota, să nu te îndatorezi mai mult decât e cazul, în sensul de a folosi majoritatea veniturilor familiei pentru a plăti o rată pentru locuință, acesta este un lucru foarte riscant pentru următorii ani.BuzzNews: Până de curând au fost probleme cu creditarea, se va schimba situația?Adrian Erimescu: Cred că s-a schimbat deja, băncile sunt mult mai deschise să finanțeze achiziții de locuințe. Desigur, sunt și mult mai precaute în acordarea de credite. Programul Prima Casă 4 cu toate că este mai puțin bun pentru bănci, în sensul că nu le asigură o siguranță la fel de ridicată ca și programele anterioare, băncile creează programe similare de finanțare foarte apropiate, ceea ce însemnă că sunt deschise.
Pentru a oferi cea mai bună experiență, folosim tehnologii, cum ar fi cookie-uri, pentru a stoca și/sau accesa informațiile despre dispozitive. Consimțământul pentru aceste tehnologii ne permite să procesăm date, cum ar fi comportamentul de navigare sau ID-uri unice pe acest site. Dacă nu îți dai consimțământul sau îți retragi consimțământul dat poate avea afecte negative asupra unor anumite funcționalități și funcții.
Funcționale
Mereu activ
Stocarea tehnică sau accesul este strict necesară în scopul legitim de a permite utilizarea unui anumit serviciu cerut în mod explicit de către un abonat sau un utilizator sau în scopul exclusiv de a executa transmiterea unei comunicări printr-o rețea de comunicații electronice.
Preferințe
Stocarea tehnică sau accesul este necesară în scop legitim pentru stocarea preferințelor care nu sunt cerute de abonat sau utilizator.
Statistici
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
Stocarea tehnică sau accesul este necesară pentru a crea profiluri de utilizator la care trimitem publicitate sau pentru a urmări utilizatorul pe un site web sau pe mai multe site-uri web în scopuri de marketing similare.
