Proprietarii de locuinte care vor sa vanda sau sa inchirieze o proprietate, vor trebui sa ofere clientilor, incepand cu 20 iulie, o copie dupa certificatul energetic, informează Raluca Papita, Consilier juridic MDM FINANCIAL GROUP.
Certificatul energetic va trebui prezentat obligatoriu atat la vanzarea, cat si la inchiriere unui imobil incepand cu 20 iulie 2013, potrivit modificarilor aduse legii care reglementeaza performanta energetica a cladirilor.La vanzarea unui apartament prin credit, certificatul energetic este unul dintre documentele necesare intocmirii dosarului de creditare, insa in cazul inchirierii, costul suplimentar al acestui act ar putea avea doua efecte in piata: fie sa creasca nivelul chiriilor, fie sa sporeasca piata neagra,Se impun urmatoarele precizari:· obligativitatea prezentarii certificatului energetic la inchiriere nu are cum sa creasca creasca nivelul chiriilor prin costul sau. Aceasta, deoarece certificatul energetic este valabil 10 ani de la data eliberarii iar costul lui reprezinta (in general) mai putin de 0,5% din valoarea potentialei chirii.
· un certificat energetic ar putea influenta nivelul chiriilor, dar nu doar sa le creasca, ci sa le si scada: apartamentele cu consumuri energetice mai scazute vor fi mai cautate (datorita costurilor la intretinere mai mici), iar daca cererea pentru acestea este mai ridicata, ar putea duce la o crestere usoara a chiriilor acestui tip de apartamente sau scaderea nivelului chiriilor la apartamentele cu consumuri energetice mai ridicate, care ar trebui sa compenseze astfel cheltuielile suplimentare.Cadru legal: Legea nr. 159/2013 pentru modificarea si completarea Legii nr. 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor a fost publicata in Monitorul Oficial, Partea I, nr. 283, din 20 mai 2013, mai arata
Raluca Papita.