Manualul vânzătorului. Etapa 6: Vânzarea propriu-zisă

Am ajuns la final! A fost un drum lung, ai dobândit cunoștințe noi, ai trecut prin mai multe stări și situații neîntâlnite până acum, ai cunoscut oameni noi, iar acum semnătura de pe contractul de vânzare te mai desparte de victoria finală.Îți amintești cum a început totul? Ai visat că într-o zi tu și familia ta vei locui într-o casă mai mare, într-o zonă mai bună a orașului. Ai îndrăznit apoi să treci dincolo de barierele visării și ai început să crezi! Primul pas? Vânzarea locuinței tale. Apoi pas cu pas, etapă cu etapă, ai ajuns aici. Ce urmează?Urmează faza cea mai tehnică dintre toate cele șase, fază în care îți vom spune cum trebuie să pregătești vânzarea propriu-zisă, ce documente îți trebuie și ce taxe urmează să plătești.Acte necesare pentru încheierea contractului de vânzare:– actele de identitate
– certificatul de căsătorie(dacă este cazul)
– actele de proprietate
– documentația cadastrală(obligatorie)
– intabularea
– certificat de atestare fiscală
– adeverință de la asociația de proprietari
– ultimile facturi și chitanțe de la utilități
– certificatul de performanță energetică(acesta poate lipsi în cazul în care părțile precizează acest aspect în contract)
– procură de semnare acolo unde este cazul.Comisionul agenției imobiliare poate varia între anumite limite, dar, de regulă el reprezintă 2 % din valoarea tranzacției.Impozitul pe tranzacții imobiliare se plătește de către vânzătorul unui imobil la notar, în momentul transferului de proprietate asupra acestuia.Impozitul se calculează astfel:• Pentru imobilele dobândite în termen de peste 3 ani până la data vânzării:
-2% până la valoarea de 200.000 de lei
-1%+ 4.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.• Pentru imobile dobândite în termen mai mic de 3 ani până la data vânzării:
-3% până la valoarea de 200.000 de lei
-2%+ 6.000 de lei pentru valori mai mari de 200.000 de lei.Echipa Blitz Imobiliare, Leonard M.Blitz Imobiliare este o agenție imobiliară din Cluj Napoca ce oferă clienților săi servicii imobiliare integrate și o bază de date completă, cu oferte actualizate la zi: vânzări și închirieri apartamente, case-vile, spații comerciale, de birouri și industriale, terenuri.