Noua Casă, o variantă mai proastă decât Prima Casă?

Deși încă nu a apărut într-o formă finală, programul intitulat Noua Casă, ce urmează a înlocui mult mai celebrul Prima Casă, face deja ravagii în presa începutului de an. Părerile actorilor din piață converg spre un nou blocaj al pieței imobiliare.La finele anului trecut am avut parte de două informații diametral opuse despre ce se va întâmpla în 2013 cu programul guvernamental de stimulare a achiziției unei locuințe cu ajutorul statului. Astfel, Victor Ponta declara că susține continuarea programului Prima Casă și în acest an:”Prima Casă a fost un program bun și l-am susținut în acest an. Dacă putem, vom încerca să-l continuăm și în 2013″, declara Victor Ponta în octombrie 2012.Prima Casă continuă, într-adevăr și în 2013, însă statul a acordat doar 200 de milioane de lei drept garanții băncilor comerciale pentru acest an, creditul funcționând în principal pe baza garanțiilor acordate anul trecut și neepuizate(aproximativ 400 de milioane de euro). Sfârșitul programului Prima Casă este aproape, iar informațiile privind înlocuirea sa cu un alt program intitulat Noua Casă, au început să circule.Ce ar presupune programul Noua Casă?Programul Noua Casă ar funcționa, în mare, pe principiile programului Prima Casă, adică, ar oferi posibilitatea românilor să-și cumpere o locuință cu un avans de minim 5 % și cu cea mai bună dobândă de pe piață. Modificarea intervine în ceea ce privește tipul locuinței achiziționate, Noua Casă presupunând doar achiziția unei locuințe noi, finalizată sau în curs de finalizare.Deși noul program guvernamental încă nu a apărut, specialiștii au început să facă tot felul de scenarii, cum că locuințele noi ar urma să se scumpească iar cele vechi să se ieftinească puternic.Noi avem o părere rezervată în legătură cu acest subiect, pentru că trebuie să așteptăm, pe lângă publicarea normelor noului program(dacă va există un program nou) și anumite clarificări. De exemplu așteptăm guvernanții să ne explice ce înseamnă „locuință nouă”? Începând cu ce an de construcție, o locuință este considerată nouă și poate fi încadrată în normele programului Noua Casă?În ceea ce privește prețurile locuințelor, probabil unii dezvoltatori vor încerca să profite de acest moment și vor fi tentați să crească artificial prețurile locuințelor noi. De partea cealaltă, locuințele vechi la o prima vedere ar fi dezavantajate, iar prețurile lor ar trebui să scadă puternic pentru a le face atractive. Anul 2012 însă a fost un an de stabilitate pe piață imobiliară, iar prețurile nu au scăzut mai mult de 5 %. S-a atins „fundul prăpastiei” iar pentru 2013 o scădere peste acest procent este greu de imaginat.Echipa Blitz Imobiliare, Leonard MunteanuBlitz Imobiliare este o agenție imobiliară din Cluj Napoca ce oferă clienților săi servicii imobiliare integrate și o bază de date completă, cu oferte actualizate la zi: vânzări și închirieri apartamente (www.clujapartamente.ro), case-vile, spații comerciale, de birouri și industriale, terenuri.