Trei ani de Prima Casă: Ce putea fi cumpărat în iunie 2009 şi ce poate fi cumpărat acum

În cei trei ani care au trecut de la adoptarea programului Prima Casă, oferta pe acest segment a crescut considerabil, conform unei analize realizate de imobiliare.ro. Dacă în iunie 2009, apartamentele vechi cu două camere erau vizate în principal, după aproape trei ani, adresabilitatea programului s-a lărgit astfel încât aplicanţii la acest program au în momentul de faţă semnificativ mai multe opţiuni de achiziţie în limita bugetului impus de către stat.Prima schimbare o constituie faptul că tinerii nu mai sunt nevoiți să cumpere apartamente în cartierele mărginașe sau chiar în localitățile din apropierea orașului, ci își pot permite și apartamente din cartiere bune sau chiar centru. O altă schimbare survenită în ultimii trei ani constă în diferenţierea clară a preţurilor în funcţie de anul construcţiei, în condiţiile în care acest criteriu fusese adesea ignorat în anii de boom, când în piaţă se vindea orice şi oricum.60.000 de euro e etalonul şi pentru proprietarii din marile oraşeO adaptare a ofertei de apartamente vechi la criteriile programului guvernamental poate fi observată şi în celelalte mari oraşe ale ţării. Astfel, în urmă cu aproape trei ani, cel mai bine la oferta de apartamente vechi cu două camere stătea Iaşiul, cu o pondere de 94% a unităţilor ce se încadrau în bugetul maxim accesibil prin Prima Casă. Acesta era urmat de Timişoara, cu 81% şi Braşov, cu 78%. Un număr important de apartamente cu două camere de Prima Casă existau şi în Constanţa (74% din total), dar şi în Cluj-Napoca (72%). Astăzi, în toate aceste oraşe locuinţele ce se încadrează în bugetul de 60.000 de euro deţin o cotă de peste 90% din totalul apartamentelor vechi cu două camere: 91% în Cluj, câte 96% în Iaşi, Constanţa şi Timişoara, şi 98% în Braşov.În bloc vechi, două şi trei camereO altă transformare benefică pentru cumpărători constă în posibilitatea de a achiziţiona chiar şi un apartament vechi cu trei camere cu ajutorul unui credit (co)garantat de către stat. În iunie 2009, doar 3% din ofertele de vânzare pe acest segment se încadrau în pragul de 60.000 de euro în Bucureşti. Astăzi însă, numărul unor astfel de anunţuri a crescut considerabil, la un nivel de 16% din total. În mod firesc, în celelalte mari oraşe ale ţării a avut loc, în ultimii trei ani, o creştere şi mai pronunţată a ofertei pe segmentul de trei camere. Astfel, în iunie 2009, locuinţele din această categorie cu un preţ de până în 60.000 de euro deţineau o pondere mai mică de 50% în toate oraşele analizate – 16% în Constanţa, 17% în Braşov şi Cluj-Napoca, 27% în Timişoara şi 47% în Iaşi. În prezent însă, oferta pe acest segment se situează, conform datelor imobiliare.ro, la mai mult de jumătate din total în majoritatea cazurilor: 51% în Constanţa, 54% în Iaşi, 62% în Braşov şi 81% în Timişoara. Singura excepţie în acest sens poate fi întâlnită în Cluj, unde cota apartamentelor cu trei camere la 60.000 de euro se ridică astăzi la 34%.